Από την 1η Ιανουαρίου δεν είναι πλέον δυνατή η ενοικίαση καταλυμάτων με διάγνωση ενεργειακής απόδοσης (EPD) του Γ. Αυτός ο νέος κανόνας φτιάχνεται για την «προστασία των ενοικιαστών», υπενθυμίζει στην κυβέρνηση, αλλά προκαλεί και έναν ορισμένο αριθμό αρνητικών επιπτώσεων.
« Η κυβέρνηση συνεχίζει να προστατεύει τους ενοικιαστές και να υποστηρίζει τους ιδιοκτήτες με τις εργασίες ενεργειακής ανακαίνισης ». Σε δελτίο τύπου που δημοσιεύθηκε στα τέλη της περασμένης εβδομάδας, η υπουργός Οικολογικής Μετάβασης, Agnès Pannier-Runacher, υπενθυμίζει τους νέους κανόνες που προκύπτουν από τον νόμο για το κλίμα και την ανθεκτικότητα, που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου.
Οι νέοι κανόνες
Σιγά σιγά μπαίνουν σε ισχύ οι διατάξεις του νόμου για το κλίμα και την ανθεκτικότητα. Το 2022 επιβλήθηκε απαγόρευση των αυξήσεων ενοικίων για κατοικίες των κατηγοριών F και G. Το 2023, τέθηκε σε ισχύ η απαγόρευση της ενοικίασης κατοικιών κατηγορίας G+ (το λεγόμενο όριο «ενεργειακής απρέπειας»). Από εδώ και στο εξής πρόκειται και για κατοικίες κατηγορίας G. Η εξέλιξη θα συνεχιστεί το 2028 με την απαγόρευση ενοικίασης κατοικιών κατηγορίας F και το 2034 για κατοικίες κατηγορίας Ε. Ας θυμηθούμε επίσης ότι από το 2022, όταν οι κατοικίες ταξινομούνται F ή G, Η αγγελία ακινήτων που την αφορά πρέπει να φέρει την ένδειξη «Στέγαση με υπερβολική κατανάλωση ενέργειας».
Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτοί οι νέοι κανόνες, ωστόσο, δεν θα διαταράξουν την αγορά ενοικίων, καθώς δεν ισχύουν για τις τρέχουσες μισθώσεις: με άλλα λόγια, πρέπει να περιμένετε την ανανέωση ή τη σιωπηρή ανανέωση για να εφαρμοστεί ο νόμος. Αυτοί οι κανόνες δεν ισχύουν επίσης για ιδιοκατοικούμενες κατοικίες ή δευτερεύουσες κατοικίες.
Θεωρητικά, λοιπόν, ένας ιδιοκτήτης του οποίου το κατάλυμα είναι ταξινομημένο G δεν μπορεί πλέον να το προσφέρει για ενοικίαση. Αν το κάνει το ίδιο, κινδυνεύει να αναγκαστεί από δικαστή, να κατασχεθεί από τον ενοικιαστή, να προβεί σε εργασίες ανακαίνισης, σε μείωση του ποσού του ενοικίου ή σε αναστολή της είσπραξής του και την αναστολή της διάρκεια της μίσθωσης μέχρι την ολοκλήρωση αυτής της εργασίας », υπενθυμίζει το υπουργείο σε μια πολύ αναλυτική FAQ.
Λάβετε υπόψη ότι, ακόμη και αν ένας ιδιοκτήτης ενημερώσει τον ενοικιαστή ότι το κατάλυμα είναι ταξινομημένο G και ο τελευταίος υπογράφει τη μίσθωση, μπορεί να λάβει μέτρα κατά του ιδιοκτήτη: « Η περίσταση ότι ο ενοικιαστής ενημερώθηκε για τα χαρακτηριστικά του καταλύματος και υπέγραψε το Η μίσθωση δεν απαλλάσσει τον εκμισθωτή από τις υποχρεώσεις του .»
Βοήθημα ανακαίνισης
Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες ενθαρρύνονται να πραγματοποιήσουν εργασίες ανακαίνισης πριν ελευθερώσουν το κατάλυμα προς ενοικίαση. Για αυτό, επωφελούνται από πολλαπλές ενισχύσεις, υπενθυμίζει η κυβέρνηση: μπορούν να αφαιρέσουν το ποσό της εργασίας από το φορολογητέο εισόδημά τους (για γυμνά ενοίκια και υπό το πραγματικό φορολογικό καθεστώς). Επιπλέον, διευκρινίζει το υπουργείο, « αν οι επιβαρύνσεις υπερβαίνουν το εισόδημα της γης, το έλλειμμα γης που δημιουργείται με αυτόν τον τρόπο μπορεί να αφαιρεθεί από όλα τα έσοδα και όχι πλέον μόνο από το εισόδημα της γης ». Το ανώτατο όριο αυτού του ελλείμματος γης αυξήθηκε σε 21.400 ευρώ για εργασίες ενεργειακής ανακαίνισης.
Αυτή η εργασία είναι επίσης επιλέξιμη για μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ (5,5%) και μπορεί να είναι επιλέξιμη, υπό τους όρους πόρων, για PTZ (δάνειο μηδενικού επιτοκίου).
Τέλος, το σύστημα MaPrimeRénov μπορεί να χρηματοδοτήσει έως και το 90% του κόστους εργασίας για ατομική στέγαση. Η MaPrimeRénov' Copropriétés μπορεί να χρηματοδοτήσει έως και το 45% των εργασιών, « ένα μπόνους 10% σε περίπτωση εξόδου από το καθεστώς ενεργειακού κόσκινου και μπόνους 20% του ποσού της εργασίας για τις λεγόμενες εύθραυστες συνιδιοκτησία ».
Παρενέργειες
Αυτά τα μέτρα επέτρεψαν, σύμφωνα με την κυβέρνηση, μείωση 11% στον αριθμό των κατοικιών που ταξινομούνται F ή G μεταξύ 2023 και 2024. Από την 1η Ιανουαρίου, παρέμειναν «μόνο» 567.000 κατοικίες με ταξινόμηση G στο ιδιωτικό απόθεμα ενοικίασης, δείχνει Υπουργείο, το οποίο ωστόσο δεν δίνει τον αριθμό των κατοικιών που ταξινομούνται F. Για την ιστορία, πέρυσι, ο συνολικός αριθμός κατοικιών που ταξινομούνται F ή G υπολογίστηκε σε σχεδόν 5 εκατομμύρια, από 30 εκατομμύρια βασικές κατοικίες στη χώρα. Η κατοικία με βαθμολογία D είναι η πιο πολυάριθμη (33% της μετοχής), ακολουθούμενη από τη στέγαση με βαθμολογία C (24%).
Γεγονός παραμένει ότι αυτές οι διατάξεις προκαλούν ορισμένες αρνητικές επιπτώσεις, ιδίως λόγω του γεγονότος ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες, παρά την ενίσχυση, δεν έχουν τα μέσα να πραγματοποιήσουν εργασίες που μπορούν εύκολα να φτάσουν τα 50.000 ευρώ για ένα διαμέρισμα. Επιπλέον, σε περιοχές όπου η εξωτερική μόνωση είναι αδύνατη, ορισμένοι ιδιοκτήτες διστάζουν να πραγματοποιήσουν ανακαίνιση χρησιμοποιώντας εσωτερική μόνωση, επειδή αυτό οδηγεί σε σημαντική μείωση της επιφάνειας του καταλύματος (η οποία μπορεί να φτάσει τα 1 έως 2 m2 για ένα σπίτι 20 m2) που οδηγεί, σε μια τεταμένη περιοχή όπου η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι πολύ υψηλή, σε νεκρή απώλεια της αξίας του ακινήτου.
Ως αποτέλεσμα, ένας συγκεκριμένος αριθμός ιδιοκτητών προτιμά να πουλήσει παρά να εκτελέσει την εργασία, κάτι που κινδυνεύει να οδηγήσει, σε ορισμένες περιοχές, σε κατάρρευση των τιμών... και σαφή μείωση της προσφοράς ενοικίασης, σε ένα πλαίσιο κρίσης ακινήτων . Αυτή η μείωση της προσφοράς, αντίθετα, οδηγεί αυτόματα σε αύξηση των τιμών των ενοικίων. Το φαινόμενο αυτό, σύμφωνα με ειδικούς του real estate, είναι ήδη σε εξέλιξη στο Παρίσι, για παράδειγμα.
Η μόνη λύση για να αναχαιτιστεί αυτό το φαινόμενο θα ήταν η αύξηση της κρατικής ενίσχυσης για το κόστος της εργασίας. Κάτι που, στο τρέχον δημοσιονομικό πλαίσιο, φαίνεται κάτι παραπάνω από απίθανο.
πηγή: Maire-Info
Έρευνα-επιμέλεια Άγγελος-Ευάγγελος Γιαννόπουλος Γεωστρατηγικός αναλυτής και αρχισυντάκτης του Mytilenepress. Contact : survivroellas@gmail.com-6945294197. Πάγια προσωπική μου αρχή είναι ότι όλα τα έθνη έχουν το δικαίωμα να έχουν τις δικές τους πολιτικές-οικονομικές, θρησκευτικές και γεωπολιτικές πεποιθήσεις, με την προύπόθεση να μην τις επιβάλουν με πλάγιους τρόπους είτε δια της βίας σε λαούς και ανθρώπους που δεν συμφωνούν. Αναφέρομαι πάντοτε στους Φοίνικες που από μονοθεϊστές της Παλαιάς Διαθήκης έγιναν ένθερμοι υποστηρικτές του Διονυσιακού πολιτισμού.
222%20(3)%20(3).jpg)
0 comments: